집을 구매 또는 임대차를 구할 때 대부분은 부동산 중개업자를 통해 거래를 하게 됩니다. 이 과정에서 비용이 발생하게 되는데 중개수수료와 중개대상물에 대한 권리관계를 확인하기 위해 들어가는 비용이 있습니다. 정해진 범위가 있어 이 범위내에서만 지불하면 됩니다. 이 두가지 중 오늘은 부동산 중개수수료 계산기를 이용해 어느 정도의 비용이 발생하는지 알아보겠습니다. 포털이나 부동산 사이트에서 간단하게 중개수수료 계산기를 이용하는 방법과 중개보수 요율표를 이용해 계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다.
부동산 중개수수료 계산기 이용하기
포털사이트 이용( 네이버 & 다음 )
네이버&다음 에서 하는 방법 : 검색란에 부동산 중개수수료를 입력해 주세요~
1. 네이버 계산기 활용 캡쳐 사진
▲ 검색을 하면 계산기가 가장 위에 바로 보이실 것 입니다. 지역, 거래종류 등 선택을 한 후 거래 금액을 입력하신 후 계산하기 버튼을 누르시면 최대중개수수료와 상한요율을 확인할 수 있습니다.
▲ 위 사진이 결과 화면 입니다. 지역은 충청북도, 주택, 매매로 선택한 후 거래금액을 2억5천만원으로 잡고 계산해 봤더니 최대중개보수는 백만원, 상한요율은 0.4% 가 나왔습니다. 다음 중개수수료 계산기에서도 같은 결과가 나오는지 확인해 보겠습니다.
▲ 다음에서 부동산중개수수료를 검색해보면 네이버와 같이 바로 계산기가 보입니다. 지역, 종류, 거래유형 및 거래금액을 입력하시면 아래와 같은 결과 화면을 보실 수 있습니다.
▲ 네이버 계산기와 같은 조건으로 선택했고 금액 또한 같은 금액으로 입력한 후 계산하기를 클릭하였더니 같은 중개수수료 결과값을 얻을 수 있었습니다.
3. 중개보수 요율표를 이용해 직접계산하는 방법
우선 중개보수요율표가 있어야겠죠? 아래 요율표는 한국공인중개사협회에서 캡쳐한 자료입니다.
▼ 아래 요율표는 서울특별시 기준으로 각 시도별 중개보수요율은 한국공인중개사협회에서 확인 하실 수 있습니다. 아래 각 시도별 요율표 바로가기 링크를 통해 확인하실 수 있습니다. (▶한국공인중개사협회 각 시도별 중개보수요율 바로가기)
▲ 위의 표를 예로들어 중개수수료를 계산해보면 우선 공식은
중개보수 한도 = 거래금액 × 상한요율 (단, 한도액을 초과할 수 없습니다.)
위에 계속 사용했던 금액 2억5천만원으로 계산해 보겠습니다.
중개수수료 = 250,000,000원 × 4/1000 = 1,000,000원
이 역시 위 네이버와 다음계산기를 활용했을 때와 마찬가지로 0.4%의 요율이 적용되어 1,000,000원의 중계수수료가 나오게 됩니다. 매매교환의 경우 2억원까지는 한도액이 있지만 2억원 이상 ~ 9억원 미만은 한도액이 없는 것으로 나오네요. 위의 요율표를 기준으로 해당하는 경우를 적용해 계산이 가능할 것 같습니다.
▲ 오피스텔 중개수수료의 경우 매매 및 교환의 경우 0.5%, 임대차 등의 경우는 0.4%의 요율이 적용되고 있습니다. 거래금액에 0.005 또는 0.004를 곱해주시면 결과값을 얻으실 수 있습니다.
▲ 주택이외 토지 및 상가 등의 경우 표를 보시면 상한요율에 ()괄호 표시만 되어 있고 공란입니다. 옆에 설명을 읽어보니 9이내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정을 한다고 나와 있습니다.
이상 부동산 중개수수료에 대해 계산해 보는 시간이었습니다. 설명이나 계산이 잘못되었는지 확인은 해보았지만 그래도 잘못된 부분이 있다면 지적해 주시면 수정하도록 하겠습니다~